Hier steht ein Traumhaus mit Exklusivausstattung ab sofort zur Vermietung. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, sowie energieeffizient und nachhaltig gebaut.

Auffällig ist bereits die Eingangshalle mit der hohen Glasfront, die hoch zur Glaskuppel reicht und bis in die Abendstunden den Eingangsbereich mit Tageslicht erhellt. Die Freiflächen wurden großzügig für jedes Zimmer angelegt ebenso die Bäder für jedes einzelne Zimmer integriert. Die außergewöhnliche Fassade ist mit dem nicht alltäglichen Verputz schon von Weitem ein Blickfang.

Ein großartiges Architektenhaus mit dem gewissen EXTRA.

Das Haus in Ziegelmassivbauweise wurde 2019-2024 erbaut mit einer Wohnfläche von 127 m² bzw. 4 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen. Es sind 2 PKW- Stellplätze zugeteilt.

Der Grund liegt am Ortsende von Petronell, unweit vom Bahnhof entfernt. Für Tennisbegeisterte ist in Gehweite eine Tennishalle erreichbar.
Die Grundstücke sind bereits eingezäunt. Dem Haus ist eine Gartenfläche zugeordnet, die Gärten sind eben mit Rasen und mit einer Sichtschutzhecke bereits bepflanzt. Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale und Baubeschreibungen entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden.

Wesentliche Details: Ökologisch integrierte Wärmedämmung mit Wienerberger POROTHERM W.i Ziegel 38 cm, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden sowie Fliegenschutz, Glaskuppel über der Eingangshalle elektrisch zu bedienen für Öffnen/Schließen+ Beschattung, Fußbodenheizung und Kühlung über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach mit Glaskuppel. Energieausweiswerte: HWB C, fGEE A+

Wir bieten das untenstehenden Haus 1 bei Anmietung in schlüsselfertigem Zustand ohne Küche an.
Baubeginn 2019, Fertigstellung nach Einbau der Treppe ins OG bzw. vor Mietvertrag.
Eine Reservierung mit verbindlichem Mietanbot ist bereits jetzt möglich.

Haus 1:

Wohnfläche 126,95 m² bzw. 4 Wohnräume, 3 Bäder auf zwei Ebenen
Abstellraum: 6,21 m²
Wohnnutzfläche 177,46 m² mit Terrassen, Abstellraum
4 Terrassen: 44,30.m²
2 Gartenflächen: 17,33/59,24 m²
Grundfläche ca. 400 m², davon verbaute Fläche ca. 323,43 m², somit freie Gartenfläche 76,57 m².
2 PKW -Abstellplätze hintereinander; einer im Carport, ein Freistellplatz

EG 79,95 m² Raumhöhe 2,70 m+ 2 Terrasse 14,90 und 7,44 m² + Abstellraum 6,21 m²: Hohe Eingangshalle mit offenem Stiegenhaus, Technikraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse bzw. Garten sowie 3 Ausgänge auf den Weg, 1 Zimmer mit Extraeingang und Garten, Bad mit Dusche und WC.
OG 47 m² Raumhöhe 2,50 m + 2 Terrassen 15,96 und 6 m²: Galerie/Gang, 2 Zimmer mit Bad und WC und dazugehöriger Terrasse.

belagsfertig beinhaltet folgende Leistungen:
Estrichböden
Auf Wunsch kann mit dem identen Bodenbelag des Technikraumes die Halle-Gang verlegt werden.
Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe in der Halle, weiteren Wände für individuelle Farbgestaltung vorbereitet
Küchenanschlüsse (Herd, Dunstabzug, Steckdosen)
Sanitäranschlüsse (Wanne, Duschen, WC)
Holztreppe mit Glasgeländer
Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung
Sicherheits-Außentüren sowie Fenster
Fußbodenheizung/Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe
Schiedel Kaminanschluss
Alle Terrassen mit Bodenbelag und winterfestem Wasseranschluss
Einfriedung sowie bepflanzter Garten
Pflasterung im Außenbereich
Glasvordach beim Hauseingang

schlüsselfertig beinhaltet zusätzliche Leistungen:
Bodenbeläge
Ausgemalt mit weißer Farbe
Bäder mit Sanitärausstattung
Innentüren mit Zargen

Fußbodenheizung- Kühlung/Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung.
Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Vorverkabelung für Photovoltaikanlage, Leerverrohrungen für Internet und Glasfaser, Gegensprechanlage
Dach: Flachdach mit 2 m² großer Glaskuppel

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.
Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

Sie mieten das Haus 1 in schlüsselfertigem Zustand ohne Küche
(die Fertigstellungszeit beträgt etwa 3 Monate)

Monatsmiete- netto € 2.727.- zzgl. 10% Mwst., hinzu kommen noch die Gemeindeabgaben
Kaution: € 9.000.-

Mietdauer 3 Jahre befristet mit Möglichkeit einer Verlängerung oder auch späterer Ankauf möglich
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter!

Verkehrsanbindung: Bus Richtung Hainburg und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 45 Minuten, ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn
Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Tankstelle, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat

Der Bauträger behält sich das Recht vor, Plan- Maß- und Preisänderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen sowie geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorzunehmen. Irrtümer vorbehalten.
Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Plänen sind symbolhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.