Das repräsentative und urgemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Wien- Donaustadt im Stadtteil Neu- Eßling und wurde im Jahr 2005 errichtet. Rundum viel Holz, sowohl im Außen- als auch Innenbereich, ermöglichen naturnahes Wohnklima in der ruhigen Wohnsiedlung am nordöstlichen Stadtrand Wiens.

Grundstück
Grundstücksgröße: 554 m², davon verbaute Fläche 160 m².
Der Garten ist 394 m² groß, eben, begrünt, mit Gartenterrasse, Baumbestand, überdachtem Swimmingpool und einem Brunnen für die Gartenbewässerung.
Der Grund ist ein komplett eingefriedetes Eckgrundstück. Gassenseitig können Sie über ein mechanisch zu bedienendes Einfahrtstor auf einer mit Gartensteinen ausgelegten Fläche mit bis zu zwei Fahrzeugen auf Ihrem Eigengrund parken. Ansonsten gibt es ausreichend Parkplätze auf der Straße die praktisch nur von Anrainern benützt wird.

Wohnen
Das voll unterkellerte Familienhaus verfügt über 4,5 Zimmer bzw. 197 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnetagen.
Siehe auch die diesem Exposee beigelegten Bestandspläne!

Zustand der Übergabe
nach Vereinbarung, mit oder ohne Mobiliar, was gebraucht wird das bleibt. Der Rest wird verkäuferseitig entsorgt.

Raumaufteilung

im Erdgeschoß:
Gang (Entree) 5 m², Eingangsbereich/ Vorzimmer 9.52 m² mit Stiegenaufgang in den ersten Stock bzw. Stiegenabgang in den Kellerbereich.
Wohn- Essküche 12.40 m², sowie ein Wohnzimmer 35.8 m² und ein Schlafzimmer 16.30 m²- jeweils mit Terrassenausgang in den Garten (Terrassengröße 15.65 m²).
Weiters ein Badezimmer 7.14 m², separate Toilette 1.58 m², und ein weiterer 2.94 m²- Vorraum.

das Obergeschoß..
ist über die rustikale Holztreppe vom Vorzimmer aus begehbar. Hier befinden sich neben dem Vorzimmer zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mitsamt WC. Gesamtgröße im Dachausbau 97.68 m².

der Vollkeller
verfügt über einen Vorraum 18 m² und gesamt 5 Räume (4.05- 17.73- 24.07- 21.48- 14.50 m²) wovon ein Raum derzeit als Büroraum seinen Zweck erfüllt; ansonsten befinden sich hier der Heizraum sowie viel Platz für dies und das was wir wenig brauchen und dennoch viel Platz benötigt. Ob als Hobby-, Werkstatt-, oder Partyraum, als neuer Eigentümer wird es Ihnen nicht am Raumangebot mangeln.

Heizung, Warmwasser und Energieausweis
Beheizt wird die Liegenschaft gaszentral, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der Raumheizung.
Energieausweiswerte (vom 17.5.2023): HWB-Ref SK 50 (B), fGee-SK 0,7 (A).

Fenster und Böden
Holzfenster der Firma Gaulhofer, die Böden sind teils mit Fliesen-, teils mit Holzbelägen (Schiffboden, Laminat) ausgestattet

Besichtigung
Wir organisieren stets eine individuelle Einzelbesichtigung für Sie und Ihre Familie. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage und einem ausführlichen Telefonat individuelle Rundum- Betreuung die vom Exposee beim Besichtigungstermin bis hin zur (falls erforderlich) Finanzierung und notariellen Abwicklung mitsamt Übergabe reicht.
Wir nehmen uns dafür ausreichend Zeit für Sie, gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende.