Zum sofortigen Verkauf gelangt eine Grundstücksliegenschaft mit bestehendem Altbestand- Haus samt Nebengebäude. Die Liegenschaft ist süd- westseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße- Wohngebiet. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Grundfläche 459 m², davon verbaute Fläche 188 m², somit freie Gartenfläche 271 m².

Wohnen auf einer Ebene – Wohnfläche 82,30 m²- bestehend aus 3 Räumen:
Großzügiger Eingangsbereich-Veranda, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Vorraum zum Nassbereich, Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken, extra WC, Abstellraum.
Der Dachboden ist von außen zugänglich.
Im Vorraum zum Bad/WC befindet sich unter der Holz-Falltür ein Erdkeller. (Auf einem Foto zu sehen)

An das Haus angrenzende Nebengebäude: ein Raum wurde z.B. als Hobbyraum oder Gästezimmer ausgestattet, ein Raum wird als Werkstatt verwendet.
Im gemauerten Schuppen finden die Gartengeräte Platz.

Freistellfläche für PKW auf dem Grund.

Die Böden sind in den Nassräumen mit Fliesen und im Wohnbereich mit Laminat/Parkett/PVC verlegt
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sowie Außenrollos
Heizung Gas mit Zentralheizkörper, Energieausweis: ist in Arbeit

Bestehende Anschlüsse: Strom, Ortswasser- und Kanalanschluss, Gas, SAT-Anschluss
Das gut erhaltene Einfamilienhaus kann seitens der Abgeberin kurzfristig übergeben werden.

Infrastrukturell bietet der nahe gelegene Ort Hainburg alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und gesundheitlicher Versorgung – ein guter Platz zum Leben für die ganze Familie, für Jung und Alt.

Infrastruktur:
Petronell: Kindergarten, Volksschule, Praktischer Arzt, Zahnarzt, Trafik, Nah & Frisch, Bank, Bankomat
Bad Deutsch Altenburg: Hallenbad – Salzgrotte im Kurhotel, Café, Heurigen, Radwege, Kurpark an der Donau, Apotheke, Blumengeschäft, Tierarzt.
Hainburg: Einkaufszentrum, Ärztezentrum mit Fachärzten, Krankenhaus, Apotheke, Rotes Kreuz, Banken, Tierklinik, Hundeschule, Freibad, Tankstelle, Neue MS in Hainburg
Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: Bratislava in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien-Mitte in ca. 40 Minuten, Flughafen Wien Schwechat in ca. 29 Minuten,
Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Zugverbindung nach Flughafen Schwechat, Wien Mitte/Floridsdorf

Gerne stehen wir für Ihren persönlichen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung.
Wenn Sie kaufen wollen, sind wir auch bei den nächsten Schritten behilflich; von der Finanzierung bis zur seriösen notariellen Abwicklung sind wir Ihr Partner.

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar

– Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
– Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.

Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen vorbehalten
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle der erfolgreichen Verkaufsvermittlung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mwst. in Rechnung stellen. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAGG)- siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr zzgl. Vertragskosten/ Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 MaklerVO.