Beschreibung
Es handelt sich um ein ehemals gewerblich genutzes Großobjekt (Landgasthof). Ideal für einen Investor, Anleger oder jemanden der ein Gewerbe ausübt eröffnen sich individuelle Projektvarianten.
Die bestandsfreie Immobilie in der Amethyst- Gemeinde Maissau befindet sich am Manhartsberg auf 340 m Seehöhe. Der ehemals beliebte und vielbesuchte Großheurige (ehemals im Besitz des Stiftes Altenburg) verfügt im Innenbereich über eine großteils vorhandene Gastro- Infrastruktur und eignet sich beispielsweise für Bauträger oder auch hervorragend als Supermarkt, Gastronomie- Drive In- Betrieb oder für Ihr Handwerks- oder Gewerbeunternehmen.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.813 m² von denen 321 m² mit dem bestehenden Landgasthof inklusive Fernblicks- Terrasse verbaut sind.
Somit besteht eine unverbaute Freifläche- derzeit ein geschotterter Parkplatz- in der Größe von 1.492 m² der großflächig mit Laternen beleuchtet ist, hier befinden sich im auch eine große Werbetafel sowie eine neue E- Ladestation für Elektroautos.
Bestandsflächen im Gebäude- Innenbereich:
Nutzflächen 336 m² die sich aufteilen auf Gästeraum, Küche, Neben- und Abstellräume ebenerdig. Hinzu kommen ca. 150 m² Bereich der Außenterrasse mit imposantem 100 km- Fernblick gen Süden. Der Gebäudeteil unterhalb der Terrasse ist unterkellert.
Zur Beachtung, in sämtlichen Räumen ist umfangreiches optisch und qualitativ Gutes Mobiliar, Sesseln/ Tische, Nischen, ansprechende Accessoires zum Wohlfühlen, aber vor allem aufwendigste Gastronomieausstattung des Küchenbereichs vorhanden die Bestandteil des Verkaufs sind.
Geheizt und die Warmwasser- Aufbereitung erfolgen gaszentral, die Energieausweiswerte lauten HWB sk- 182/ fGEE-1,88. Vorhanden ist ein Gasbrennwertgerät, die Verteilung erfolgt über Konvektoren.
Wir befinden uns inmitten einer beschaulichen Weingegend des beginnenden Waldviertels in einem der begehrten Ausflugszielen der Wiener (Heurigen-)gäste.
Die Entfernung Wien- Strebersdorf nach Maissau beträgt 70 km bei etwa 40 Minuten PKW- Fahrzeit ab der Wiener Stadtgrenze.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof der Franz- Josefs- Bahn führen Zuganbindungen nach Wien, Gmünd und Ceske Velenice.
Wir suchen somit einen Winzer oder Gastronomen, vielleicht einen Familienbetrieb, vorteilhaft mit Erfahrung und Branchenkenner, der aus dem Gebäude auch geschäftlich ein Juwel zu neuer Hochblüte zu bringen vermag.
Zur Beachtung, in sämtlichen Räumen ist umfangreiches optisch und qualitativ Gutes Mobiliar, Sesseln/ Tische, Nischen, ansprechende Accessoires zum Wohlfühlen, aber vor allem aufwendigste Gastronomieausstattung des Küchenbereichs vorhanden die mitverkauft/ mitvermietet werden.
Geheizt und die Warmwasser- Aufbereitung erfolgen gaszentral, die Energieausweiswerte lauten HWB sk- 182/ fGEE-1,88. Vorhanden ist ein Gasbrennwertgerät, die Verteilung erfolgt über Konvektoren.
Es wird noch seitens des Eigentümers parzelliert, die oben angeführten Größen- und Flächenangaben entsprechen in etwa (in Absprache mit dem Käufer oder Mieter) den Vorstellungen der Eigentümerseite.
Angebot Variante 1- Miete
Die monatlichen Kosten betragen € 1.500.- netto, hinzu kommen die operativen Betriebskosten und die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Die Kaution beträgt € 4.500.-
Maklercourtage 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst.
Angebot Variante 2- Kauf
Kaufpreis der Liegenschaft 540.000.- € netto
zzgl. Grunderwerbsteuer, Eintragungs- und Kaufvertragskosten sowie 3% des Kaufpreises Maklergebühr zzgl. 20% Mwst.
Eine individuelle Besichtigung ist gerne zu Randzeiten, auch am Wochenende, möglich.
Eigenschaften der Immobilie
- Geschäftslokal
- Grundstücksfläche: 1.813 m²
- Wohnfläche: 336 m²
