In der im Jahr 1969 errichteten Wohnhausanlage Hardtmuthgasse 90/ Angeligasse 85 gelangt eine 3 Zimmer- Eigentumswohnung im 4. Liftstock (= Dachgeschoß) zum Verkauf. Im Wohnhaus gibt es 14 Wohnungen.

Die Wohnung ist neu saniert, innenhofseitig ausgerichtet, und vor allem sehr hell und ruhig gelegen.

Größe: 84,38 m² bzw. 3 Wohnräume
siehe auch Planbeilage (Fotodokumentation mit 30 Bildern im Anhang)

Wohnungsplan: Vorzimmer 16,83 m²- Küche 7,62 m²- Wohnzimmer 26,95 m² mit französischem Balkon- Zimmer 13,03 m²- Zimmer 13,03 m²- Abstellraum 2,45 m²- Bad/ WC gesamt 4,47 m².
Alle Fenster sind innenhofseitig (Ruhelage) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt durchwegs 2,55 Meter.

Küchenausstattung: Kücheneinrichtung mitsamt Gasherd (Fa. Teka), Geschirrspüler, Abwasch, Kühlschrank, Küchentisch, Vaillant- Therme.

Badezimmer: mit Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank.

Bodenbeläge: in allen Wohnräumen (auch in der Küche und im Abstellraum) Qualitäts- Schiffböden Woodfloor182 Eiche Country. Im Bad und im WC Bodenfliesen.

Monatliche Fixkosten (Stand 6/ 2023)
Reparaturrücklage 75,17 €
*Darlehen 59,16 € (läuft noch bis 2034)
Betriebskosten 157,82 €+ 10% Mwst.= 173,60
Lift 15,85 €+ 10% Mwst= 17,44
Summe: 325,37 €

Wien Energie Heizungskosten (Gas) in Höhe von 154,63 €+ 20% Mwst= 185,56 € monatlich.

Energieausweis: vorhanden per 10.02.2023: HWB-Ref 77,02 (C), fGee- 1,28 (C)
Elektrobefund April 2020: „Prüfergebnis in Ordnung“.
Übrigens, es sind viele Steckdosen (gesamt 55 !) in der Wohnung vorhanden.
Wohnungseigentumsvertrag: 1979
Kellerabteil: vorhanden, ca. 5 m².
Nebenräume: Fahrradraum und Waschküche im Keller.
Der Aufzug fährt bis in den Keller.
Gegensprechanlage

Öffentliche Verkehrsanbindung: die nächste U- Bahn- Station ist die U1- Reumannplatz. Von hier aus führen die Linien 7A (über die Inzersdorfer Straße) und 65A (über die Troststraße) in Richtung Hardtmuthgasse.

Parken:
Im Haus- Innenhof können Parkplätze angemietet werden jedoch nur anhand einer Warte- bzw. Vormerkliste.
Thema Parkraumbewirtschaftung, Parkpickerl: Seit 1. März 2022 kostet das Parkpickerl wienweit einheitlich 120.- Euro pro Jahr (plus einmalige Bundes- bzw. Verwaltungsabgabe).

Nahversorger: Vis- a- vis vom Wohnhaus befindet sich ein Billa-, hundert Meter weiter ein Penny- Supermarkt.

Besichtigungstermine: Gerne nach telephonischer Vereinbarung, auch zu Randzeiten oder am Wochenende möglich. Keine Gruppen- oder allgemeine Massentermine sondern stets individuelle Einzeltermine.