Erstbezug nach renovierter Wohnung im Jahr 2024, süd-west ausgerichtet in einer ruhig gelegenen sehr gepflegten Wohnhausanlage. Vom Wohnzimmer und der Küche haben Sie einen malerischen Wald- und Wiesenblick. Da es eine Eckwohnung ist, sind die Fenster der Küche auch auf den Parkplatz vor dem Haus ausgerichtet. Beim Mauerbach sind Bänke und Tische zum Verweilen aufgestellt, auch kann man den Bach entweder über eine Holzbrücke oder auch über feste Steinquader überqueren. Für Kinder wartet ein kleiner Spielplatz auf der großen Hauswiese.

Sie befindet sich im Halbstock ohne Lift, hat eine Größe von 36,77 m² mit einem Wohn-/Schlafraum.
Raumaufteilung: Vorraum 3,67 m², Wohn-/Schlafzimmer 20 m², Küche und Essplatz mit Anschlüssen- unmöbliert 8,67 m², Bad mit Duschtasse/ Waschbecken-/ Waschmaschinenanschluss/Elektroboiler. WC separat mit 1,49 m².

Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Innenjalousien- große Glasfronten in Küche und Wohnraum sowie französisches bodentiefes Fenster.
Der Boden wurde in den Nassräumen mit Fliesen, im Vorraum, Wohnzimmer sowie Küche mit einheitlichem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
Geheizt wird mit Gas- Heizkörpern. Energieausweiswert HWB-82,7 -C, fGEE 1,86-D.
Im EG befindet sich ein Kellerabteil ca. 3 m².
Gegensprechanlage

Die Wohnung in fantastischer Umgebung wird ab sofort- wie auf den Fotos ersichtlich- übergeben.
Bad und WC sind noch mit kleinen Handgriffen fertigzustellen.

Betriebskosten inkl. Heizung: 175,17 €/ Monat. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten 74,36, Heizung BK 36,49, Reparaturrücklage 38,44, Verwaltungskosten 25,88

Verkehrsanbindung: vor dem Haus Bushaltestelle 450 nach Hütteldorf Bhf in 22 Minuten,
Autobahnauffahrt A1 in 11 Minuten
Infrastruktur: Billa und Spar in Gehweite, prakt. Arzt, Tierarzt, Gasthäuser, Tennisplatz, Reitzentrum, Schlosspark Mauerbach, zahlreiche Ausflugsziele

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar

– Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

– Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.

Rechtliche Hinweise:
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• Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle der erfolgreichen Verkaufsvermittlung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mwst. in Rechnung stellen. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAGG) – siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 VO.