Wohnruhelage Ortsrand Petronell- Carnuntum 

Das in den Jahren 1975- 78 errichtete Einfamilienhaus liegt in Bahnhofsnähe der Gemeinde Petronell- Carnuntum, nur unweit vom Sportplatz und von der Tennishalle entfernt. 200 Meter entfernt, in Richtung Ortszentrum, befinden sich ein Nahversorger, Postpartner, Handwerksbetriebe und eine Tankstelle.
Fahrzeit mit dem PKW nach Hainburg 10 Minuten, Bruck an der Leitha 15 Minuten, Flughafen Wien 30 Minuten, Wien 35 Minuten.

Durch Grundstücksteilung im Jahr 1975 bedingt- das hier angebotene Haus liegt im rückseitigen Grundstücksbereich- wurde ein Zugang mit einer Breite von 3- 4 Metern geschaffen.

Die Größe der angebotenen Liegenschaft (Grundstücksgröße) beträgt 476 m² wovon 126 m² mit einem Stockhaus verbaut wurden. An unverbauter Freifläche verbleiben 350 m² Garten.

Raumaufteilung im Ist- Zustand

Erdgeschoß: Gangbereich 14,88 m²- Schlafzimmer 15,71 m²- Kinderzimmer 10,13 m²-Bad 8,47 m²- WC 1,2 m²- Küche 18,45 m²- Wintergarten 11,83 m²- Wohnzimmer 35,23 m². Die Wohnnutzfläche beträgt somit 116,53 m².
Zu beachten ist dass die Wohnzimmerfenster aus baurechtlichen Gründen vermauert werden müssen, ebenso muss voraussichtlich bei der angrenzenden 31,60 m² großen Terrasse ein Sichtschutz zum Nachbargrundstück errichtet werden.

Dachgeschoß: Im Ist- Zustand ausgebaut jedoch nur bedingt baubewilligt, aus diesem Grund können Wohnraumgrößen für intakte und bewilligte Wohnräume in der m²- Angabe nicht berücksichtigt werden. Die beiden ausgebauten Räume „sind eben dabei“, sollten jedoch noch baubehördlich abgenommen werden.

Kellergeschoß: Gangbereich 19,11 m²- Kellerräume mit 25,60 m²- 37 m²- 28,13 m²- ca. 25 m², gesamt 134,84 m².

Heizung: Von der ursprünglichen Ölheizung wurde 2003 auf ein Gas- Brennwertgerät der Marke Viessmann, 24 kW, umgestellt. Energieausweis: HWB-198/E, fGee-2,34/D.

Vorliegende Unterlagen:
Wohnhaus- Baubewilligung 1974, Teilkollaudierung 1985, Benützungsbewilligung 1989.

Die Höhe der Gemeindeabgaben beträgt derzeit 253.- €/ Quartal.

Das Wohnhaus wird großteils unmöbliert übergeben.

Besichtigungsmöglichkeit

Wir bieten unseren Kunden gerne auch Besichtigungsmöglichkeiten zu Randzeiten, am Wochenende oder an Feiertagen an. Auch veranstalten wir stets individuelle Einzeltermine (keine Sammelbesichtigungen), im Falle dieser Liegenschaft mit einem kurzen Beratungsgespräch vor der Liegenschaft.