In Marchegg- Ortsteil Bahnhof wird ab sofort eine großzügige Dachterrassenwohnung mit einer Terrasse in drei Himmelsrichtungen und 2 Freistell- Parkplätzen verkauft.

Die Wohnanlage- erbaut 2020 in Ziegelmassiv Bauweise- verfügt über einen Lift, Kellerabteile im EG, Müllräume und Fahrradraum, im Innenhof sind für jede Wohnung Autoabstellplätze zugeteilt.

Die jeweiligen Zimmergrößen sind bitte dem Plan zu entnehmen.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 4 Zimmer 88,53 m²+ Terrasse 70,60 m²+ Kellerabteil 3,16 m²

Vorraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, zweiter Vorraum zu den 3 Schlafräumen, extra WC, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss. Direktausgang von allen Räumen auf die Dachterrasse mit 70,60 m²- Ausblick in Richtungen Nordost-West.

Die komplette Wohnung wird mit weißer Wandfarbe neu ausgemalt übergeben und ist ab 1. September 2024 verfügbar.

Ausstattung:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Außenrollos.

Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet.

2 Klimageräte innen, 1 Außengerät

Winterfester Wasseranschluss auf Terrasse

Gegensprechanlage

Heizung: Gas- Fußbodenheizung, zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper. Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit Gas. Energieausweiswert HWB- 27 B, fGEE 0,75A

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, TV/Internetanschluss, Klima

Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz.

Zur Beachtung: In den monatlichen Betriebskosten von 439,50 € sind Wassergebühr und Warmwasser, Heizung und die Parkplätze inkludiert. Die Betriebskosten werden jährlich durch die Hausverwaltung abgerechnet. Die Kosten für den Stromverbrauch werden direkt mit dem Energieversorger verrechnet.

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.
Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten bzw. Unterlagen zuschicken können.

Lage: ca. 35 Autominuten östl. von Wien, ca. 25 Minuten von Bratislava.

Infrastruktur: Im Ort gibt es div. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Arzt, Apotheke, Bank, Schule u. Kindergarten. Der Bahnhof mit Zügen nach Wien, Bratislava und Gänserndorf ist ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufszentrum in Hainburg in ca. 15 Minuten Fahrminuten