Hier stehen zwei Traumhäuser mit Exklusivausstattung ab sofort zum Verkauf. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, sowie energieeffizient und nachhaltig gebaut.

Auffällig ist bereits die Eingangshalle mit der hohen Glasfront, die hoch zur Glaskuppel reicht und bis in die Abendstunden den Eingangsbereich mit Tageslicht erhellt.

Die Freiflächen wurden großzügig für jedes Zimmer angelegt ebenso die Bäder für jedes einzelne Zimmer integriert. Die außergewöhnliche Fassade ist mit dem nicht alltäglichen Verputz schon von Weitem ein Blickfang.

Zwei tolle Architektenhäuser mit dem gewissen EXTRA.

Zur Auswahl stehen Einzelhäuser auf Eigengrund in Ziegelmassivbauweise 2019-2024 erbaut mit einer Wohnfläche von 127 m² bzw. 4 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen, entweder von früh bis spät in sonniger Lage oder im Halbschatten stehend. Jedem Haus sind 2 PKW- Stellplätze zugeteilt.

Der Grund liegt am Ortsende von Petronell, unweit vom Bahnhof entfernt. Für Tennisbegeisterte ist in Gehweite eine Tennishalle erreichbar.

Die Grundstücke sind bereits eingezäunt. Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet, die Gärten sind eben mit Rollrasen und mit einer Sichtschutzhecke bereits bepflanzt. Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale und Baubeschreibungen entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden.

Wesentliche Details: Ökologisch integrierte Wärmedämmung mit Wienerberger POROTHERM W.i Ziegel 38 cm, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden sowie Fliegenschutz, Glaskuppel über der Eingangshalle elektrisch zu bedienen für Öffnen/Schließen+ Beschattung, Fußbodenheizung und Kühlung über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich in Halle, Flachdach mit Glaskuppel. Energieausweiswerte: HWB C, fGEE A+

Wir bieten die untenstehenden Wohnhäuser beim Kauf in der Variante „belagsfertig“ an.

Baubeginn 2019, Fertigstellung nach Einbau der Treppe ins OG bzw. vor Kaufvertrag.

Eine Reservierung mit verbindlichem Kaufanbot ist bereits jetzt möglich.

2 Einzelhäuser mit Eigengarten und 2 PKW-Stellplätzen

Haus1:

Wohnfläche 126,95 m² bzw. 4 Wohnräume, 3 Bäder auf zwei Ebenen

Abstellraum: 6,21 m²

Wohnnutzfläche 177,46 m² mit Terrassen, Abstellraum

4 Terrassen: 44,30.m²

2 Gartenflächen: 17,33/59,24 m²

Grundfläche ca. 400 m², davon verbaute Fläche ca. 323,43 m², somit freie Gartenfläche 76,57 m².

2 PKW -Abstellplätze hintereinander; einer im Carport, ein Freistellplatz

EG 79,95 m² Raumhöhe 2,70 m+ 2 Terrasse 14,90 und 7,44 m² + Abstellraum 6,21 m²: Hohe Eingangshalle mit offenem Stiegenhaus, Technikraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse bzw. Garten sowie 3 Ausgänge auf den Weg, 1 Zimmer mit Extraeingang und Garten, Bad mit Dusche und WC.

OG 47 m² Raumhöhe 2,50 m + 2 Terrassen 15,96 und 6 m²: Galerie/Gang, 2 Zimmer mit Bad und WC und dazugehöriger Terrasse.

Haus 2:

Wohnfläche 126,87 m² bzw. 4 Wohnräume, 3 Bäder auf zwei Ebenen

Abstellraum: 6,21 m²

Wohnnutzfläche 180,16 m² mit Terrassen, Abstellraum

4 Terrassen: 47,08.m²

2 Gartenflächen: 59,24/62,58 m²

Grundfläche ca. 400 m², davon verbaute Fläche ca. 283,81 m², somit freie Gartenfläche 116,19 m².

2 PKW -Abstellplätze hintereinander; einer im Carport, ein Freistellplatz

EG 79,95 m² Raumhöhe 2,70 m+ 2 Terrasse 16,71 und 9,44 m² + Abstellraum 6,21 m²: Hohe Eingangshalle mit offenem Stiegenhaus, Technikraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz-Direktausgang auf die Terrasse bzw. Garten sowie 3 Ausgänge auf den Weg, 1 Zimmer mit Extraeingang und Garten, Bad mit Dusche und WC.

OG 47,12 m² Raumhöhe 2,50 m + 2 Terrassen 15,30 und 5,63 m²: Galerie/Gang, 2 Zimmer mit Bad und WC und dazugehöriger Terrasse.

belagsfertig beinhaltet folgende Leistungen:

Estrichböden

Auf Wunsch kann mit dem identen Bodenbelag des Technikraumes die Halle-Gang verlegt werden.

Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe in der Halle, weiteren Wände für individuelle Farbgestaltung vorbereitet

Küchenanschlüsse (Herd, Dunstabzug, Steckdosen)

Sanitäranschlüsse (Wanne, Duschen, WC)

Holztreppe mit Glasgeländer

Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung

Sicherheits-Außentüren sowie Fenster

Fußbodenheizung/Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe

Schiedel Kaminanschluss

Alle Terrassen mit Bodenbelag und winterfestem Wasseranschluss

Einfriedung sowie bepflanzter Garten

Rollrasen

Pflasterung im Außenbereich

Glasvordach über Hauseingang

Fußbodenheizung- Kühlung/Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung.

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Vorverkabelung für Photovoltaikanlage, Leerverrohrungen für Internet und Glasfaser, Gegensprechanlage

Dach: Flachdach mit 2 m² großer Glaskuppel

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.

Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

Kaufpreis Haus 1 belagsfertig, straßenseitig € 680.000.-*

Kaufpreis Haus 2 belagsfertig, gartenseitig € 750.000.-*

*Jeweils zzgl. Grunderwerbsteuer 3.5%, Eintragungsgebühr 1.1%, Vertragserrichtung (auf Anfrage).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.

Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Der Bauträger behält sich das Recht vor, Plan- Maß- und Preisänderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen sowie geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorzunehmen. Irrtümer vorbehalten.

Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Plänen sind symbolhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.

Lage
Verkehrsanbindung: Bus Richtung Hainburg und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 45 Minuten, ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn

Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Tankstelle, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat

Sonstiges
Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen/Planänderungen vorbehalten

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.